「民泊を始めたいけど、年間180日しか営業できないってホント?」
「180日ルールって、具体的にどんなルールなの?」
「180日以内で、どうやって収益を上げればいいの?」
そんな疑問をお持ちのあなたへ。
この記事では、民泊の180日ルールについて、計算方法や罰則、そして180日ルールをクリアしながら収益を最大化するための成功戦略までを詳しく解説します。
180日ルールを正しく理解し、スムーズに民泊運営を始めましょう。

民泊の180日ルールとは?
180日ルールの基礎知識
民泊の180日ルールとは、住宅宿泊事業法(民泊新法)で定められている、 年間の営業日数制限 のことです。
この法律は、 近隣住民とのトラブル や 騒音問題 など、民泊による 負の影響 を抑制するために制定されました。
180日ルールでは、 年間180日以内 であれば、住宅を宿泊施設として貸し出すことができます。
180日ルールで定められていること
営業日数の制限: 年間180日以内
届出の義務: 民泊を始める前に、都道府県知事への届出が必要
消防設備の設置: 消火器や自動火災報知設備などの設置
衛生管理: 清潔な寝具の提供、ゴミの適切な処理
近隣住民への配慮: 騒音防止、ゴミ出しマナーの遵守
営業日数のカウント方法
180日ルールの 「営業日」 は、 実際に宿泊者が出入りする日 を指します。
つまり、 宿泊者がいない日 は、営業日数にカウントされません。
届出住宅に人を宿泊させた日数
1年間 = 毎年4月1日正午から翌年4月1日正午まで1日 = 正午から翌日の正午まで
例えば、
1月1日15時にゲストがチェックインし、1月3日10時にチェックアウトした場合、営業日数は2日となります。
1月4日から1月10日までゲストがいない場合、この期間は営業日数にカウントされません。
年間の営業日数が 180日を超えた場合 は、 罰則 の対象となります。
罰則は、 6ヶ月以下の懲役 または 100万円以下の罰金 と定められています。
180日ルールに対応した民泊運営の戦略
180日ルールがあるからといって、民泊で収益を上げられないわけではありません。
むしろ、 限られた営業日数 を有効活用することで、 収益を最大化 することも可能です。
ここでは、180日ルールに対応した民泊運営の戦略をご紹介します。
収益を最大化するための戦略
需要の高い時期に営業する: ゴールデンウィーク、夏休み、年末年始など、需要の高い時期に集中して営業することで、稼働率を高めることができます。
平日と週末の料金設定を変える: 週末は料金を高く設定し、平日は安く設定することで、収益を調整することができます。
宿泊日数による割引を設定する: 長期滞在のゲストに割引を提供することで、稼働率を高めることができます。
効果的な集客方法
施設運用のプロである住宅宿泊管理業社へ、運営委託することで料金設定や宿泊者情報の管理から運営の最適化や販売の最大化を一緒に目指しましょう。
宿泊施設を掲載するのに適切なプラットフォームの提案や料金設定など1年間のうち180日間を有効に利用するためのアドバイスがもらえます。
民泊プラットフォームの活用: Airbnb、Booking.comなど、民泊プラットフォームを効果的に活用しましょう。
魅力的な写真や詳細な情報を掲載し、ゲストの目に止まるように工夫しましょう。
SNSでの情報発信: Instagram、Facebook、Twitterなど、SNSで積極的に情報発信を行いましょう。
宿泊施設の魅力や周辺の観光情報などを発信することで、集客効果を高めることができます。
口コミ: 宿泊者からの口コミは、新規顧客獲得に大きく影響します。
ゲストに満足してもらえるようなサービスを提供し、良い口コミを増やしましょう。
価格設定のポイント
需要と供給のバランス: 需要の高い時期は料金を高く設定し、需要の低い時期は料金を安く設定しましょう。
競合との比較: 周辺の民泊施設の料金を参考に、適切な価格設定を行いましょう。
付加価値: 朝食の提供、観光案内など、付加価値をつけることで、料金を高く設定することができます。
営業日数の調整方法
カレンダー管理: カレンダー機能を活用し、営業日数を管理しましょう。
予約状況の確認: 定期的に予約状況を確認し、必要に応じて営業日数を調整しましょう。
オーナー様資産としての利用
リゾート地の別荘など宿泊者への提供だけでなく、オーナー様が余暇を快適に過ごすという目的と宿泊提供のバランスを取りながら収益化することも魅力の1つです。
180日ルールの例外
180日ルールには、いくつかの例外があります。
特区民泊
国家戦略特別区域法に基づき、 特区内 では、 180日ルールが適用されない 場合があります。
特区民泊の要件は、各自治体によって異なります。
旅館業法に基づく民泊
旅館業法に基づく許可を取得している場合は、 180日ルールは適用されません 。
旅館業法の許可を取得するには、 厳しい要件 を満たす必要があります。
180日ルールに関するよくある質問
Q. 180日を超えて営業したらどうなるの?
A. 6ヶ月以下の懲役または100万円以下の罰金が科せられます。
Q. 営業日数はどのように確認すれば良いの?
A. 民泊プラットフォームのカレンダー機能や、専用の管理ツールなどを活用しましょう。
Q. 180日ルールは今後どうなるの?
A. 規制緩和や強化など、法改正の可能性もあります。最新情報に注意しましょう。
まとめ
民泊の180日ルールは、住宅宿泊事業法で定められた重要なルールです。
180日ルールを正しく理解し、適切な運営を行うようにしましょう。