民泊 許可 完全ガイド｜必要書類・申請方法・条件・費用をわかりやすく解説

民泊とは？

民泊の定義と種類

民泊とは、住宅を宿泊施設として旅行者に提供するサービスのこと。 旅館やホテルとは異なり、一般住宅を宿泊場所として利用するのが特徴です。

民泊には、大きく分けて以下の3つの種類があります。

• 旅館業法に基づく民泊: 従来からある旅館やホテルと同様の規制を受け、営業日数に制限がない。

• 住宅宿泊事業法(民泊新法)に基づく民泊: 民泊新法に基づき、年間営業日数が180日に制限されている。

• 国家戦略特別区域法に基づく民泊(特区民泊): 国家戦略特区内において、旅館業法の規制を受けずに営業できる。

旅館業法と住宅宿泊事業法(民泊新法)の違い

旅館業法と民泊新法では、許可の要件や手続きが異なります。 旅館業法は、施設の構造や設備に関する規制が厳しく、許可取得のハードルが高いのが特徴です。 一方、民泊新法は、旅館業法に比べて規制が緩和されており、比較的許可を取得しやすいのが特徴です。

特区民泊とは

特区民泊は、国家戦略特区内でのみ認められている民泊です。 旅館業法の規制を受けないため、年間営業日数に制限がなく、より自由に民泊事業を営むことができます。 ただし、特区民泊の許可を取得するには、特区の条例（例：2泊以上の宿泊からなど）で定められた要件を満たす必要があります。

簡易宿所とは

簡易宿所とは、旅館業法に基づく宿泊施設の一種で、比較的簡素な設備で営業できるのが特徴です。 ドミトリー形式の宿泊施設やゲストハウスなどが、簡易宿所に該当します。

なぜ許可が必要なのか？

民泊を営業するには、旅館業法または民泊新法に基づく許可を取得することが義務付けられています。 無許可で民泊を営業すると、罰則が科せられるだけでなく、近隣住民とのトラブルや評判の低下にもつながる可能性があります。

違法民泊のリスク（罰則、近隣トラブル）

• 罰則: 6ヶ月以下の懲役または100万円以下の罰金

• 近隣トラブル: 騒音、ゴミ問題など

• 評判の低下: インターネット上での悪評

  
  

許可取得のメリット

• 合法的に営業できる

• 信頼性が高まる

• 集客しやすくなる 

民泊 許可 取得のためのステップ

ステップ1: 必要な条件を満たす

民泊許可を取得するには、以下の条件を満たす必要があります。

• 施設の要件: 建築基準法、消防法などに適合していること

• 消防設備: 消火器、自動火災報知設備などを設置していること

• 衛生管理: 清掃、ゴミ処理などを適切に行っていること

• 近隣住民への配慮: 騒音対策、説明会などを実施していること

  
  

施設の要件（建築基準法、消防法等）

民泊施設は、建築基準法や消防法などの法律に適合している必要があります。 具体的には、居室の広さ、換気設備、避難経路などが基準を満たしている必要があります。

消防設備（消火器、自動火災報知設備等）

民泊施設には、消火器、自動火災報知設備、避難誘導灯などの消防設備を設置する必要があります。 消防設備の種類や設置基準は、建物の規模や用途によって異なります。

衛生管理（清掃、ゴミ処理等）

民泊施設は、常に清潔な状態を保つ必要があります。 清掃、ゴミ処理、換気などを適切に行い、衛生的な環境を維持しましょう。

近隣住民への配慮（騒音対策、説明会等）

民泊事業を行う際は、近隣住民への配慮が重要です。 騒音対策、ゴミ問題対策などを徹底し、近隣住民とのトラブルを未然に防ぎましょう。 また、民泊事業を始める前に、近隣住民に説明会などを実施し、理解を得るように努めましょう。

ステップ2: 申請書類を準備する

民泊許可の申請には、以下の書類が必要です。

• 申請書: 民泊許可申請書

• 図面: 民泊施設の平面図、立面図など

• 消防設備点検結果報告書: 消防設備の点検結果を記載した報告書

• その他必要書類: 賃貸借契約書、管理規程など

申請書

民泊許可申請書は、都道府県または保健所のウェブサイトからダウンロードできます。 申請書には、申請者情報、施設情報、管理者情報などを正確に記入しましょう。

図面

民泊施設の図面は、平面図、立面図などが必要です。 図面には、各部屋の間取り、広さ、用途などを明確に記載しましょう。

消防設備点検結果報告書

消防設備点検結果報告書は、消防設備士が作成した報告書です。 消防設備が基準を満たしていることを証明する書類となります。

その他必要書類（賃貸借契約書、管理規程等）

その他、賃貸借契約書、管理規程、宿泊約款などが必要となる場合があります。 必要な書類は、都道府県または保健所によって異なるため、事前に確認しておきましょう。

ステップ3: 申請手続きを行う

民泊許可の申請手続きは、以下のとおりです。

• 申請先: 都道府県または保健所

• 申請方法: オンライン申請、窓口申請

• 申請の流れ: 申請書類提出 → 審査 → 許可

• 審査期間: 1ヶ月〜3ヶ月程度

申請先（都道府県または保健所）

民泊許可の申請先は、民泊施設が所在する都道府県または保健所です。

申請方法（オンライン申請、窓口申請）

民泊許可の申請方法は、オンライン申請または窓口申請です。 オンライン申請の方が、手続きがスムーズな場合が多いです。

申請の流れ

1. 申請書類を提出する

2. 審査を受ける

3. 許可を受ける

審査期間

民泊許可の審査期間は、1ヶ月〜3ヶ月程度です。 審査期間は、申請内容や時期によって異なります。

民泊 許可 取得にかかる費用と期間

費用

民泊許可の取得には、以下の費用がかかります。

• 申請手数料: 1万円〜3万円程度

• 登録免許税: 1万5千円〜6万円程度

• その他費用: 消防設備設置費用、改修費用など

申請手数料

民泊許可の申請手数料は、都道府県または保健所によって異なります。

登録免許税

民泊許可を取得すると、登録免許税を納める必要があります。 登録免許税は、民泊施設の規模によって異なります。

その他費用（消防設備設置費用、改修費用等）

民泊施設の改修や消防設備の設置が必要な場合は、別途費用がかかります。

期間

申請から許可取得までの期間

民泊許可の取得にかかる期間は、申請から許可取得までで2ヶ月〜6ヶ月程度です。 期間は、申請内容や時期によって異なります。

審査期間を短縮するためのポイント

• 申請書類を正確に作成する

• 必要書類を漏れなく提出する

• 事前に相談窓口で相談する

民泊 許可 取得の注意点

近隣トラブル対策

近隣トラブルを未然に防ぐためには、以下の対策が有効です。

• 事前の説明会: 近隣住民に民泊事業について説明する

• 連絡体制の構築: 緊急時の連絡先を共有する

• 騒音対策: 防音対策、宿泊者への注意喚起

• IoT/ICT機器の活用：IoT/ICT機器を活用した無断利用・騒音トラブル等の防止

  
  

消防法令遵守

消防法令を遵守し、火災予防に努める必要があります。

• 定期的な点検: 消防設備の定期的な点検

• 避難経路の確保: 避難経路を確保し、誘導灯を設置する

よくある質問

許可取得に関するよくある質問集

Q. 民泊許可の申請はどこにすればいいですか？

A. 民泊施設が所在する都道府県または保健所です。

Q. 許可を取得するまでどれくらいかかりますか？

A. 申請から許可取得までで2ヶ月〜6ヶ月程度です。

Q. 許可を取得するにはいくらかかりますか？

A. 申請手数料、登録免許税、その他費用を合わせて数万円〜数十万円程度です。

Q. 近隣住民に反対された場合はどうすればいいですか？

A. 近隣住民の理解を得られるよう、説明会などを実施し、丁寧に説明する必要があります。

Q. 許可を取得した後、他に必要な手続きはありますか？

A. 宿泊税の納付、消防署への届出など、自治体によっては必要な手続きがあります。

まとめ

民泊許可を取得するには、施設の要件を満たし、必要な書類を準備し、申請手続きを行う必要があります。 許可取得には費用と期間がかかりますが、合法的に民泊事業を営むためには必要な手続きです。

この記事で紹介した情報を参考に、民泊許可を取得し、民泊事業を成功させましょう。